11 建ぺい率とは
【定義】
敷地面積に対する建築面積の割合。
【わかりやすく解説】
土地の中で建物を建ててよい広さの割合です。
【過去問Q&A】
Q. 建ぺい率とは何の割合か。
A. 敷地面積に対する建築面積の割合。
12 容積率とは
【定義】
敷地面積に対する延べ面積の割合。
【わかりやすく解説】
土地に対して、建物の床面積をどれくらい作れるかの割合です。
【過去問Q&A】
Q. 容積率とは何の割合か。
A. 敷地面積に対する延べ面積の割合。
13 建築面積とは
【定義】
建築物の外壁またはこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積。
【わかりやすく解説】
建物を上から見たときの広さです。
【過去問Q&A】
Q. 建築面積はどのように求めるか。
A. 建物を上から見た水平投影面積。
14 延べ面積とは
【定義】
各階の床面積の合計。
【わかりやすく解説】
1階・2階などすべての階の広さを足したものです。
【過去問Q&A】
Q. 延べ面積とは何の合計か。
A. 各階の床面積の合計。
15 床面積とは
【定義】
建築物の各階における壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積。
【わかりやすく解説】
各階ごとの部屋の広さです。
【過去問Q&A】
Q. 床面積とは何を表すか。
A. 各階の水平投影面積。
16 容積率算定方法
【定義】
延べ面積を敷地面積で除して算定する。
【わかりやすく解説】
容積率＝延べ面積 ÷ 敷地面積 ×100
【過去問Q&A】
Q. 容積率の算定式は何か。
A. 延べ面積 ÷ 敷地面積 ×100。
17 地下室の容積率緩和
【定義】
住宅の地下室の床面積のうち、一定割合まで容積率算定の延べ面積に算入しないことができる。
【わかりやすく解説】
地下室は一部、容積率に入れなくてもよいルールです。
【過去問Q&A】
Q. 地下室の床面積は容積率に算入されるか。
A. 一定割合まで算入しないことができる。
18 車庫の容積率緩和
【定義】
自動車車庫の床面積のうち、一定割合まで容積率算定の延べ面積に算入しないことができる。
【わかりやすく解説】
駐車場の面積は一部容積率から除外できる制度です。
【過去問Q&A】
Q. 車庫の床面積は容積率に算入されるか。
A. 一定割合まで算入しないことができる。
19 建ぺい率の緩和
【定義】
防火地域内の耐火建築物など、一定条件を満たす場合に建ぺい率の制限が緩和される制度。
【わかりやすく解説】
条件を満たすと建物を広く建てられるようになります。
【過去問Q&A】
Q. 建ぺい率が緩和される例は何か。
A. 防火地域内の耐火建築物など。
20 容積率の緩和
【定義】
前面道路幅員や特定条件により容積率の制限が緩和される制度。
【わかりやすく解説】
条件によって建物を大きくできる制度です。
【過去問Q&A】
Q. 容積率は何によって制限されることがあるか。
A. 前面道路幅員など。
暗記用メモ（11〜20）📝
建ぺい率 → 建築面積 / 敷地面積
容積率 → 延べ面積 / 敷地面積
建築面積 → 上から見た面積
延べ面積 → 各階合計
床面積 → 各階の面積
容積率算定 → 延べ ÷ 敷地
地下室緩和 → 一部算入しない
車庫緩和 → 一部算入しない
建ぺい率緩和 → 耐火等で緩和
容積率緩和 → 道路等で緩和
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