21 用途地域とは
【定義】
都市計画法に基づき、土地利用の混在を防ぐために建築物の用途を制限する地域。
【わかりやすく解説】
住宅地・商業地・工業地など、建てられる建物の種類を決めた地域です。
【過去問Q&A】
Q. 用途地域の目的は何か。
A. 建築物の用途の混在を防ぐこと。
22 第一種低層住居専用地域
【定義】
低層住宅の良好な住環境を保護するための地域。
【わかりやすく解説】
静かな住宅街を守る地域で、大きな建物は建てられません。
【過去問Q&A】
Q. 第一種低層住居専用地域の目的は何か。
A. 低層住宅の良好な住環境の保護。
23 第二種低層住居専用地域
【定義】
主として低層住宅の良好な住環境を保護するための地域。
【わかりやすく解説】
住宅中心だが、小さい店舗なども建てられる地域です。
【過去問Q&A】
Q. 第二種低層住居専用地域は何を目的とするか。
A. 主として低層住宅の環境の保護。
24 第一種中高層住居専用地域
【定義】
中高層住宅の良好な住環境を保護するための地域。
【わかりやすく解説】
マンションなども建てられる住宅地域です。
【過去問Q&A】
Q. 第一種中高層住居専用地域で主に保護されるものは何か。
A. 中高層住宅の住環境。
25 第二種中高層住居専用地域
【定義】
主として中高層住宅の良好な住環境を保護するための地域。
【わかりやすく解説】
マンション＋店舗もある住宅地域です。
【過去問Q&A】
Q. 第二種中高層住居専用地域の特徴は何か。
A. 中高層住宅を中心とした地域。
26 第一種住居地域
【定義】
住居の環境を保護するための地域。
【わかりやすく解説】
住宅中心だが、店舗や事務所も建てられる地域です。
【過去問Q&A】
Q. 第一種住居地域の目的は何か。
A. 住居の環境の保護。
27 第二種住居地域
【定義】
主として住居の環境を保護するための地域。
【わかりやすく解説】
住宅中心だが、少し大きい店舗も建てられます。
【過去問Q&A】
Q. 第二種住居地域は何を中心とした地域か。
A. 住居。
28 準住居地域
【定義】
道路の沿道としての利便の増進を図りつつ、住居の環境を保護する地域。
【わかりやすく解説】
道路沿いの店舗や住宅が混ざる地域です。
【過去問Q&A】
Q. 準住居地域はどのような場所に指定されることが多いか。
A. 幹線道路沿い。
29 近隣商業地域
【定義】
近隣の住民の日用品の供給を行う商業の利便を増進する地域。
【わかりやすく解説】
スーパーや小売店などがある地域です。
【過去問Q&A】
Q. 近隣商業地域の目的は何か。
A. 近隣住民の日用品供給の利便増進。
30 商業地域
【定義】
商業その他の業務の利便を増進する地域。
【わかりやすく解説】
駅前や繁華街など、店やビルが多い地域です。
【過去問Q&A】
Q. 商業地域の特徴は何か。
A. 商業・業務の利便を増進する地域。
暗記用メモ（21〜30）📝
用途地域 → 建物用途の制限
一低層 → 静かな住宅街
二低層 → 住宅＋小店舗
一中高 → マンション中心
二中高 → マンション＋店舗
一住居 → 住宅中心
二住居 → 住宅＋大店舗
準住居 → 道路沿い住宅
近隣商業 → 日用品店舗
商業 → 繁華街
31 準工業地域
【定義】
主として軽工業の利便を図りつつ、環境の悪化をもたらすおそれのない工業の業務の利便を増進する地域。
【わかりやすく解説】
工場と住宅が混ざってもよい地域です。
【過去問Q&A】
Q. 準工業地域の目的は何か。
A. 軽工業の利便の増進。
32 工業地域
【定義】
主として工業の利便を増進する地域。
【わかりやすく解説】
工場中心の地域です。
【過去問Q&A】
Q. 工業地域は何を目的とする地域か。
A. 工業の利便の増進。
33 工業専用地域
【定義】
工業の利便を増進するため定める地域で、住宅などの建築が制限される地域。
【わかりやすく解説】
工場だけの地域で、住宅は建てられません。
【過去問Q&A】
Q. 工業専用地域で建築できないものは何か。
A. 住宅。
34 用途地域の調べ方
【定義】
都市計画図や自治体の都市計画情報により確認する。
【わかりやすく解説】
市役所やインターネットの都市計画図で調べます。
【過去問Q&A】
Q. 用途地域はどこで確認できるか。
A. 都市計画図など。
35 用途地域の規制
【定義】
用途地域ごとに建築できる建築物の用途が制限されること。
【わかりやすく解説】
地域ごとに建てられる建物が決まっています。
【過去問Q&A】
Q. 用途地域により何が制限されるか。
A. 建築物の用途。
36 用途地域の変更
【定義】
都市計画決定により用途地域を変更すること。
【わかりやすく解説】
住宅地域を商業地域に変えるなどの変更です。
【過去問Q&A】
Q. 用途地域の変更は何により行われるか。
A. 都市計画決定。
37 用途地域の指定
【定義】
都市計画により一定の区域に用途地域を定めること。
【わかりやすく解説】
この地域は住宅用などと決めることです。
【過去問Q&A】
Q. 用途地域は何により指定されるか。
A. 都市計画。
38 用途地域と建築制限
【定義】
用途地域ごとに建築できる建築物の用途・規模等が制限されること。
【わかりやすく解説】
地域ごとに建てられる建物の種類が決まります。
【過去問Q&A】
Q. 用途地域により建築物の何が制限されるか。
A. 用途など。
39 用途地域と建ぺい率
【定義】
用途地域ごとに建ぺい率の限度が定められている。
【わかりやすく解説】
地域によって建物の広さの割合が決まっています。
【過去問Q&A】
Q. 建ぺい率は何によって定められるか。
A. 用途地域など。
40 用途地域と容積率
【定義】
用途地域ごとに容積率の限度が定められている。
【わかりやすく解説】
地域ごとに建物の大きさの上限があります。
【過去問Q&A】
Q. 容積率の限度は何により定められるか。
A. 用途地域など。
暗記用メモ（31〜40）📝
準工業 → 軽工業＋住宅可
工業 → 工場中心
工業専用 → 住宅不可
調べ方 → 都市計画図
用途規制 → 用途制限
変更 → 都市計画で変更
指定 → 都市計画で決定
用途地域 → 建築制限あり
用途地域 → 建ぺい率決定
用途地域 → 容積率決定
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